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第008章(第3页)

谢君峣这么跟她说。

陆明珠想了想,想起自己穿越前查阅的相关资料,“以前的楼都是整栋销售,对吧?”

“对。”

谢君峣和王伯晖同时点头。

“现在是不是有分层销售?”

陆明珠又问他们。

谢君峣和王伯晖对视一眼,不约而同地问道:“什么是分层销售?”

陆明珠惊讶地道:“没有吗?”

不应该啊!

五十年代初应该有分层销售模式了,卖楼花还得等两年。

“没有,一直都是整栋买卖,只有非常有钱的富人才能买得起。”

王伯晖很肯定地告诉她,“地段不同,价格不一致,一栋楼贵的二三十万,便宜的也要十万块,普通市民根本买不起,只能租房住,所以租金高而交易量很少。”

陆明珠愣了愣。

难道,她穿的是个平行空间?

也是啊,穿越前的世界里可没王兴财、陆父这样的大资本家。

陆明珠说了几个自己熟悉的超级富豪名字,发现两人都是一脸茫然,问道:“他们是谁?”

“没什么,就问问你们认不认识这些人。”

陆明珠来了精神,“所谓分层销售就是把一栋五层的楼分成五份往外卖,每一层都有一个业主,每人拥有五分之一的产权。这种方法应该是可行的,大哥您可以去田土厅问问,政府极有可能同意这种销售方式。”

谢君峣很有兴趣,对王伯晖说:“可以一试。”

王伯晖同样心动了,可是……

“我账上的资金不够宽裕,买下地皮后就没钱建楼了。”

他如实道出自己资金短缺的窘境,叹息两声后又道:“倒是君峣你不妨试试。”

陆明珠举起手,“我有钱啊。大哥,我都说我和平安可以投资了。如果资金还是不够,我们可以空手套白狼。”

王伯晖虚心地问道:“怎么空手套白狼?”

“就是和银行合作,让买家分期付款。”

陆明珠并没有提楼花的概念,而是后世的预售制,“买家出三成首付款,银行出七成贷款,三成首付款在买家的承受范围内,银行能赚到相应的利息,而我们拿着这笔钱盖楼,自始至终只需出一笔买地皮的钱,可谓是三赢。顺利的话,买地皮的钱可以在卖期房时和净利润一起收回来,继续投资到下一个房地产项目。”

陆平安佩服地看着姑姑。

虽然年纪小,但明白其中的好处。

王伯晖和谢君峣的眼睛越来越亮,亮得惊人。

谢君峣举一反三:“我有一个更好的想法。”

王伯晖和陆明珠姑侄俩异口同声:“什么想法?”

谢君峣回答道:“我们三方合作,成立一家置业公司,在好地段买地皮盖楼,先分层售卖,收割手里资金充足的富人,一层楼需要几万块,也不是普通市民能接受的。然后,我们再搞分期付款,收割手里有些钱、生活稍微宽裕却又买不起一层楼的市民。最后,我们再买地段稍差些的地皮盖楼,弄一个分户售卖,一层建成两户到三户,卖给收入更低的市民。”

这么一来,上中下三个阶层的买家都被一网打尽。

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