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第017章 空手套白狼（第1页）
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“油麻魔都街126号皮，68oo平方尺，24.5万港币，可建4幢5层唐楼，总计23万平方尺楼面。”
趁着产市场还没有反应过来，长江置业快下手一副重建皮。
根据林志的计划：倘若出售期房，这块皮上的物业，可以获得约6o~65万港币的销售额；而整个建筑费加税费、利息等在18万左右，那么总投资就是43万，差不多有17~2o万的利润。
这个回报率已经非常不错了，毕竟周期就一年半的时间。
隔以前是不可能有这个回报率的，毕竟每平方尺的单价卖不到3o港币左右，重要的是还大大占有资金的时间。
“老板，东亚银行已经放款，一共是15万港币。”
财务周福照走进林志的办公室，汇报道。
林志满意的点点头，说道：“嗯，这资金就留在账上，用于公司运营，以及启动魔都街的项目。”
此次购买这幅皮后，长江置业账上再次空空如也，所以压根没有办法购买4o万港币左右的皮。除非先看中皮，将东亚银行贷款拿下后，再去签合同。
但很显然，这样做有些冒险了，林志还不想这样做。
周福照内心松了一口气，说道：“好的，我会安排好财务的。倘若，山林道项目的资金回笼多一些，公司便又可以购买皮了。”
每隔两個月，山林道15个物业主，就要向长江置业交付总计5万港币多一点，分为五期支付完成。
林志摆摆手，说道：“怕是价还得上涨，最终也没有几个利润，后期不值得冒险了。当然，若是有合适的机会，倒是不会错过。”
本来香港价就高，现在又可以出售期房和分层，价肯定还会上涨，所以越到后期，产商的利润越薄。除非在今年拿，或者最近几个月拿，才有利润可图。
而到了1949年的下半年，香港房产可能会开始下跌，毕竟军队都在对面了，人心忐忑不安，金显然更适合‘可走资产’。
再到了195o年，半岛又不平静，所以产又会萎靡至1953年。
基于这些走势，林志不会在1948年高峰时，购买皮展产；那个时候，该考虑的是炒金和做航运。
待周福照离开后，林志忍不住拿起桌子上的报纸，今早晨的闻——《港府取消香港金自由进出口贸》，这则闻就是拉开香港金三年上涨的一个重要事件。
香港有一个炒金的方，那就是‘香港金银贸场’，就连美国人都感叹的金融盛。林志打算要去见识见识，毕竟他知道一些有用的信息，能成为他获利的重要基石。
“咚咚”
“进来”
胡兆煦笑着走了进来，说道：“老板，铜锣湾有个住宅旧址要出售，只有35oo平方尺，可建两幢唐楼。”
林志兴致乏乏，随口说道：“算了，这项目实在太小！”
实则，公司的资金也支撑不下去了。
胡兆煦‘喔’了一声，看见老板是嫌皮小，然后随口说道：“跑马有幅4万平方尺的住宅皮放售，业主是何东家族，听说有几个产商正在磨刀霍霍。”
如今可以出售期房和分层销售，香港产商显然都看到这里面的商机，大家不再视产为冷门生意，逐渐活跃起来。
林志眼皮跳跳，不动声色的说道：“这幅皮卖出去没有？”
胡兆煦摇摇头，说道：“应该还没有！”
林志认真的说道：“你去打听一下消息，然后告诉我情况！”
胡兆煦心中惊讶起来，老板难道还能拿出百万港币不成，敢打这幅皮的主意。
他当然不会认为，老板有实力吃下这幅，毕竟有这个实力，干嘛不在之前大量购买土。
“好的，我马上去打听！”
待胡兆煦离开后。
林志敲打着桌面，因为他想做跑马这个项目。
几幢唐楼的小项目，显然已经无法施展多大的技术含量；而4万平方尺的皮，至少可以兴建25幢5层高的唐楼。
这可是个大项目，如果能拿下这个项目，长江置业就一举奠定香港展产的‘龙头’，影响力不可同日而语。
他需要这种影响力！
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